Essen – Rüttenscheid

Essen
3-Zimmer-Wohnung
EUR 274.000 + EUR 20.000 Garage

Ansprechpartner
Mirjam Allgaier
mirjam.allgaier@hirtler-re.de
+49 172 978 72 07

Beschreibung

Die 75,27 m² große 3 Zimmer Wohnung ist Teil einer in 1996 entstandenen, geschlossenen Bebauung von 4 Apartmenthäusern, 3 Häuser mit je 8 Wohnungen, ein Haus mit 9 Wohnungen.

Ausstattung

Der Wohnbereich und die Küche sind auf die Straße ausgerichtet. Beide Schlafzimmer bieten Sicht in den großzügigen und begrünten Innenhof / Garten. Personenaufzug im Haus, attraktiver Grundriss, 2 Bäder, viel Licht durch großzügigen, vollverglasten Erker, Holzfenster mit Schallschutzklasse 4 in den vorderen Wohnräumen. Im Wohnzimmer, Diele und Flur ist ein parkettfarbener Laminatboden, in den beiden Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Vom Flur ausgehend gibt es zusätzlich einen Abstellraum (1.71 qm). In den Bädern sind weiße Fliesen, schwarz abgesetzt, mit weißen Sanitärobjekten. In der Küche, die 2017 neu eingerichtet wurde, ist ein hellgrauer/weißer Fliesenboden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Lage

Die Liegenschaft ist im südöstlichen Teil von Rüttenscheid, der von der A 52 begrenzt wird. Rüttenscheid ist ein für Wohnen bevorzugter Innenstadtteil von Essen, verkehrsgünstig und zentral gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene und harmonische Wohnstruktur in der Nähe vielfältiger Kultur- und Freizeiteinrichtungen aus.
In wenigen Minuten sind zu erreichen: Baldeneysee, Essener City, Villa Hügel, Museum Folkwang

Sonstiges

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Nettomiete pro Monat beträgt EUR 735.
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 287. Wir bieten im gleichen Gebäude eine weitere, nahezu identische Wohnung an.

Provision

Der Ankauf ist frei von Käuferprovision.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
EAV 64,3 kWh (m²a), B, Bj. 1997, Fernwärme